책소개

남성적이면서 전투적인, 그리고 다이내믹한 ‘유치권 스토리’를 담고 있는 책이다. 이 책은 경매분야 최대의 수익성 있는 물건인 유치권 물건의 해결방법에 대하여 궁금해하는 분들에게 조금이나마 ‘판단’에 도움을 줄 수 있는 내용들로 구성되어 있다.

인천 구월동에 유치권이 설정된 오피스텔을 경락받아 명도하는 과정, 유치권이 신고된 빌라를 낙찰받아 명도받는 과정에서 유치권자와의 지루한 협상 과정, 인천 서구에 있는 상가에 유치권이 신고된 물건에 관한 3건의 유치권 스토리를 통해 ‘유치권 이론과 실전 경험’을 생생하게 전하고 있다.

저자소개

목차

[추천의 글 1] 경매 분야 최고의 히든 카테고리
[추천의 글 2] 최고의 수익을 자랑하는 유치권
[추천의 글 3] 샐러리맨도 아주 쉽게 볼 수 있는 유치권 책
[프롤로그] ‘전설’의 경매공부

[시작하기 전에] 삶은 치열한 전쟁터
Lesson 1. 직장인, 언제 재테크하여 돈 벌어, 집도 사고 부자 될까
Lesson 2. 젊은 그대여, ‘주식’ 절대 하지 마라 
Lesson 3. 샐러리맨이여, 자영업 사장님이여, ‘경매’로 미래 대비하라 
Lesson 4. ‘경매’ 성공을 위한 키워드, 집중력 
Lesson 5. 유치권, 그 별들의 전쟁 
Lesson 6. 유치권에 임하는 마음의 준비 


[1장] 유치권 선별과 분석방법
Lesson 1. 유치권 물건 잡아내는 방법
Lesson 2. 경매정보 서비스 제공 순위표
Lesson 3. 경매개요표에서 중요하게 검토할 사항들
Lesson 4. 민법의 유치권 관련법


[2장] 3건의 유치권, 실전 로드맵?? 
Lesson 1. 인천 구월동 ‘오피스텔’ 유치권 해결사례
-검색에 걸려든 물건 / -현장답사와 조사기법
-입찰 / -드라마틱한 명도 협상
-임차인과 담판의 날 / -멋진 승부와 멋진 결과
-한밤중에 걸려온 여자의 전화

Lesson 2. 대전 '빌라' 유치권 해결사례
-물건 선정 / -현장조사 
-입찰과 낙찰 / -낙찰 허가 
-유치권 현장조사보고서
-인터넷을 활용한 초간편 셀프 등기 방법 
-문 따는 날의 풍경 / -두 눈 부릅뜬 바지 사장 
-유치권자와의 협상 / -짐 빼는 날 
-누수나 결로 현상 집수리 방법 / -임차인 전세계약 

Lesson 3. 인천 서구청 '상가' 유치권 해결사례
-SOS 도와주세요, 형님! / -현장에서 만나 점유자들
-건물주와의 담판 / -유치권자 상대하기
-서면으로 접근하기 / -서면의 예시문

[3장] 유치권 실전 내공 업그레이드 
Lesson 1. 중요한 유치권 판례
-유치권에 대한 중요 판례
Lesson 2. 유치권과 관련한 민법 탐구
-유치권의 기본적 인식과 개념
-알고 있어야 하는 점유권에 대한 민법 탐구
-유치권 성립을 가리는 중요한 이론
Lesson 3. 법원이 판단하는 점유의 의미와 해설 (판결 분석)
-법원이 판단하는 점유의 의미와 해설
Lesson 4. 기타 알고 있어야 할 유치권 관련 판례들과 해설
-유치권 판례 사례 살펴보기
-유치권은 항변권은 있어도 청구권은 없다
Lesson 5. 유치권자와 협상하는 방법
-유치권자와의 심리전
Lesson 6. 경매공부의 시나리오
Lesson 7. 전설이 읽고 전설이 추천하는 책
-초급 과정에서 필요한 책
-중급 과정에서 필요한 책
-상급 과정에서 필요한 책
-최종 과정
Lesson 8. 희망을 쏘아 올리는 경매
-부동산 투자, 도대체 얼마를 가져야 투자할 수 있을까
-감정가의 1/3 이상 떨어진 부동산 물건
-법정지상권 있는 물건
Lesson 9. 경매공부 어떻게 해야 좋을까?
-‘경매’라는 글자만 알지 아무것도 모르는 단계에서의 준비
-경매를 사랑하는 사람들의 모임(경사모) 교육의 단계


[부록] 경매를 위한 인터넷 활용능력? 
-입찰 경쟁률 분석과 경매개요표 체크 포인트 
-효과적인 검색방법 
-효과적인 유치권 물건 검색방법 
-임야 대지 등의 효과적인 검색방법 
-항공사진/지적도 동시에 보는 방법 
-경매물건 위치, DAUM 위성사진으로 보는 방법 


[에필로그] 유치권 3건만 성공하면 정말 인생이 바뀔까? 
[마무리하기 전에] ‘가구사업에서 경매투자를 하기까지’